Предпроектное предложение

Предпроектное предложение - это первичный комплект документов, необходимый для прохождения регламента в соответствующем регионе и получения исходной разрешительной документации или архитектурного планировочного задания. Кроме того, это материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию.
Разработка предпроектного предложения - пожалуй, лучший, если не единственный способ заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.

На основе разработанного предпроектного предложения и точно сформированного технического задания производится отработка планов, фасадов, разрезов и т.д. в полном объеме выбранного варианта проекта. Если необходимо выполнить реконструкцию здания, то предварительно выполняется обследование и паспортизация существующего здания с выводами по состоянию конструкций.
На этой стадии принципиально определяется конструкция, планировка, этажность, материал, техническое оборудование, архитектурное решение; всё это должно давать ясное представление об организации плана, объёмной структуре и внешнем облике сооружения.
В ходе проектирования эскизы детально уточняются и доводятся до такой степени завершённости, которая позволяет приступить к выполнению проектных чертежей. По материалам предпроектного предложения начинаются переговоры с будущими арендаторами или покупателями площадей, готовится исходно разрешительная документация, и потому ошибки на этой стадии могут вылиться в значительные потери при дальнейшем проектировании.

Состав предпроектного предложения включает в себя:

• 3D модель (компьютерная модель) объекта и прилегающей территории (с возможность вывода различных ракурсов);
• привязка объекта к существующему участку (включая фотомонтаж, перспектива, аксонометрия);
• планы, фасады в осях, планировки, разрезы здания;
• предложение по использованию материалов (вкл. перечень поставщиков);
• предложение по фундаментам (при наличии «геологии»);
• предложение оптимальных вариантов отопления, водоснабжения, канализации и иных инженерных сетей непосредственно для данного объекта;
На следующем этапе, на основании проектного задания, разрабатывается стадия "рабочий проект", которая включает в себя подробную информацию по каждому из видов работ, и в ходе строительства является основным техническим документом.