Исходные данные для проектирования:

• правоустанавливающие документы на земельный участок и на строения, находящиеся на нём (договор аренды участка, акт собственности на участок);
• разрешение местных органов власти на проектирование заявленного объекта строительства;
• документы, определяющие параметры проекта и ограничения, налагаемые на него (АПЗ, ТУ и т.п.);
• данные обследований геометрических и физических свойств и характеристик земельного участки и строения, находящиеся на нём (при реконструкции) - топосъёмка, геология участка, расчёт склона, обмеры и техобследование здания;
• задание на проектирование;
  

Подробнее о некоторых элементах списка:

• АПЗ - это архитектурно - планировочное задание (ныне заменено "містобудівними умовами і обмеженнями забудови земельної ділянки" - МУОЗЗД), выдаётся местным органом архитектуры; актуально далеко не во всех населённых пунктах Украины, в особенности для малоэтажной застройки.
• ТУ - технические условия; разделяются на инженерные (на подключение к местным сетям водпровода, газа и т.п.) и регуляторные (от ГАИ, СанЭпидСтанции, Пожарников, Общества Охраны Памятников и т.п.).
• Топосъёмка - топографический план участка и прилегающей территории с нанесением подземных инженерных сетей.
• Геология участка - данные по физико - механическим свойствам грунтов под пятном строительства (послойно, на глубины возможного воздействия от опирания фундаметов).
• Расчёт склона - при террасном строении участка склоны могут представлять опасность сползания, и такой склон необходимо проверить методом его расчёта на соскальзывание; для этого бурится цепочка скважин, и по материалам таблиц физико - механических свойств грунтов производится расчёт. Расчёт склона даёт плоскость потенциального скольжения массы склона и величину бокового давления на упорный участок площадки.
• Обмеры здания - состоят из двух видов работ: собственно обмеры, и выполнение чертежей по ним; могут быть чисто планировочными (только размеры в плане) и объёмно - планировочными (размеры и по горизонтали, и по вертикали объёма здания)
• Техобследование здания - инструментальное измерение физико - механических свойств конструкций здания (вырезание куска несущей стены или перекрытия и испытание его на прочность);
• Задание на проектирование - перечень требований к зданию в текстовом или графическом виде (площади помещений и их оборудование, конструкция стен, способ отопления и т.д.)

Что необходимо в конкретном случае:

• АПЗ (Містобудівні Умови та Обмеження - МУОЗЗД) - необходимость этого элемента определяется не самим застройщиком, а местными органами власти в лице архитектурного подразделения, если таковое имеется; по нынешней практике выдаётся на многоэтажную застройку, на частные дома до 3х этажей - только в Киеве и, возможно, в других крупных городах.
• Необходимость ТУ определяется в АПЗ, МУ или другом регулятивном документе, а если таковой отсутствует, то по желанию самого застройщика - на подключение к местным инженерным сетям.
• Топосъёмка нужна в случаях строительства в условиях городской застройки (в этом случае необходимо также нанесение местным органом землеустройства границ землевладения на топосъёмке), а за городом - в случае строительства на территории с выраженным рельефом.
• Геология участка нужна всегда. На любой площадке строительства возможно залегание грунтов с такими свойствами, которые потребуют особого типа фундаментов. Это могут быть лёссовые грунты, которые обладают просадочной способностью (сжиматься под нагрузкой при увлажнении), заторфованные грунты, которые также сжимаются под нагрузкой (причём даже в сухом состоянии), плывуны и др. Наличие рядом с площадкой будущего строительства других строений не свидетельствует о полном благополучии геологического строения местности. Другие строения могут обладать такими фундаментами, которые позволяют им устойчиво существовать весь период эксплуатации (минимум 100 лет), а могут и не обладать таковыми, но их способность противостоять неблагоприятным явлениям ещё не проверялась жизнью.
• Обмеры и Техобследование здания необходимы при реконструкции, а Техобследование - для такого строения, в прочности конструкций которого имеются обоснованные сомнения.

Где берутся исходные данные:

• АПЗ (сейчас Містобудівні Умови та Обмеження - МУОЗЗД) - в местных органах власти в лице архитектурного подразделения (если таковое имеется); получает застройщик или его полномочный представитель на основании доверенности.
• ТУ на подключение к местным инженерным сетям - в представительствах этих служб; регуляторные ТУ - в соответствующих местных органах надзора и регулирования; опросные листы на подключение к местным инженерным сетям заполняет инженер - проектировщик на основании расчёта необходимого количества запрашиваемого ресурса; ТУ получает застройщик или его полномочный представитель на основании доверенности.
• Топосъёмка и Геология участка, Обмеры и Техобследование здания выполняются по заказу застройщика специализированной организацией (с лицензией); задание на Геологию и Техобследование формирует проектировщик - конструктор