Разрешение на строительство. Получение разрешения на строительство дома

Строительство дома, согласно действующего законодательства Украины, должно быть оформлено соответствующим образом. Т.е. для того, чтобы стройка была законной, до начала реализации любого проекта у Вас на руках должен быть определенный набор документов, которые дают разрешение на строительство дома.
О том, что это за документы и как их получить, максимально сократив время и деньги, мы расскажем в этой статье.
Перед тем как Вы начнете заниматься оформлением стройки, у Вас на руках должен быть следующий перечень документов:
• "Державний акт на право власності на земельну ділянку " и его копия (документ, подтверждающий Ваше право собственности на землю, если состоялась купля-продажа, дарение, вступление в наследство, то Акт обязательно нужно зарегистрировать в отделе земельных ресурсов);
• Копия паспорта;
• Копия идентификационного кода;
• Проект Вашего дома;
• Согласие соседей на строительство объекта (желательно).

Итак, теперь Вы можете заняться собственно оформлением стройки. Ваша стройка будет считаться законной, если у Вас на руках будут следующие документы:
• Разрешение на строительство дома;
• Генеральный план участка;
• Разрешение на проведение строительных работ.
Для того чтобы их получить, необходимо обратиться в организации, которые выдают эти разрешения. Сначала нужно получить Разрешение на строительство дома.
Разрешение на строительство дома – это документ, который подтверждает соответствие проекта дома требованиям плана города. Этот документ дает право осуществлять строительство, капитальный ремонт или реконструкцию.
Выдает этот документ Отдел Архитектуры, который входит в состав Исполнительного комитета города.
В Отделе Архитектуры Вас попросят предоставить следующие документы:
• "Державний акт на право власності на земельну ділянку" (документ подтверждающий Ваше право собственности на землю, если состоялась купля-продажа, дарение, вступление в наследство, то Акт обязательно нужно зарегистрировать в отделе земельных ресурсов) и его копия;
• Копия паспорта;
• Копия идентификационного кода.
К этим документам добавляется заявление на имя главного архитектора района или города (форма заявления предоставляется в этом же отделе). Смысл заявления такой:
«Прошу дать разрешение на строительство дома согласно индивидуального проекта».
Обязательно нужно указать:
• адрес участка;
• внешние размеры дома;
• общую и жилую площадь дома.

С заявлением о разрешении на строительство дома и всеми документами указанными ранее, Вы приходите на прием к главному архитектору, и Вам назначается время посещения участка сотрудником отдела архитектуры, во время которого происходит осмотр участка, даются рекомендации, как правильно и лучше разместить дом на участке с соблюдением всех норм. На момент осмотра участок должен быть уже «вынесен в натуру», то есть должны быть понятны его границы (наличие «колышков» и натянутые веревки, забор, и т.п.). Если этого нет, то нужно обратиться в Кадастровое Бюро и подать заявление для выхода специалиста - геодезиста, который с помощью геодезических координат и соответствующих приборов четко разметит (обозначит на местности) границы Вашего участка.
Примечание: Упомянутые выше "нормы"- это строительные градостроительные и пожарные нормы, которые описаны в таких документах:
• ДБН 360-92*** Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
• ДБН В.1.2-7-2008. СНББ. Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека.

Инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК)

После получения решения о разрешении строительства дома и генерального плана необходимо получить разрешение на строительные работы в Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) в Херсонской области. Эта организация осуществляет контроль за соблюдением порядка строительства и реконструкции, проверяет комплектность разрешительной и проектной документации, регистрацию объекта и выдачу заключения о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта. Срок получения этого разрешения не более 2-4 недель.
К этим двум документам добавляем:
• Копию паспорта;
• Копию идентификационного кода;
• Копию Акта на землю.

Сроки получения

Разрешение выдается в 3-х экземплярах, один остается в архитектуре, два других выдают Вам на руки. Цена может зависеть от сложности работы (сложности проекта и т.п.). Разрешение на строительство проходит в исполкоме жилищную комиссию (которая бывает ориентировочно 2 раза в месяц) и утверждается на заседании исполкома (депутаты и представители земельного отдела) (которое происходит 1 раз в месяц). Следовательно, срок получения решения может быть от 1 месяца до нескольких месяцев.
Как можно ускорить получение?
Все зависит от Ваших «пробивных» качеств, возможностей и коммуникабельности. На каждом этапе можно вопрос решать официально, а можно индивидуально. Нужно только выяснить, кто принимает решение, насколько быстро возможно получить тот или другой документ и стоимость такого ускорения. Часто ускорить процесс помогают посредники. Посредник находиться в курсе ситуации, стоимость услуг посредника составляет 0,5-3% от стоимости участка.

Что делать дальше?

Готовый Генеральный план участка выдается на руки для того, чтобы Вы его дальше согласовали в службах:
• Газовая контора;
• Электросеть;
• Водоканал;
• Сан-эпидем станция;
• Узел связи.
Без прохождения этих служб генплан не примут в БТИ при подготовке первичной технической документации и при введении дома в эксплуатацию в отделе архитектуры.

Разрешение на строительство дома действительно в течение 3 лет, потом его можно продлить.
Дальше обращаемся в отдел по благоустройству города, в котором получаем Ордер «на разрытие котлована» на срок 3-6-12 месяцев. Этот документ нужен будет при сдаче дома в эксплуатацию.
Для сдачи дома в эксплуатацию также нужно иметь сметную стоимость строительства (она может определяться, исходя из проекта, или по факту строительства).
ГАСК (Архитектурный надзор) может проверить наличие лицензий у строителей, законность стройки, соблюдение норм,(если Ваши строители не имеют такой лицензии или не соблюдают проектные нормы, то хозяина участка могут оштрафовать) особенно если неравнодушные к Вашей стройке соседи начнут строчить жалобы во все службы на те неудобства, которые причиняет им Ваша стройка. Вот тогда все полученные разрешения и согласованный со всеми службами Генеральный план сослужат Вам добрую службу.